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2017楼市年终总结咯!您好!2018!

2018-01-02 129

转眼间,2017年接近了尾声!2018年马马就来了!回想起2017年的楼市,楼市调控政策可所谓密集的不要不要啊!在此,小澜及乐新房及乐乐叨叨的小伙伴们在2018年来临之际,祝大家新年快乐!万事如意!2018年红红火火!
2017年,我国房地产调控政策密集程度可所谓前所未有啊!2017年,政府完成了从“调”到“控”的巨大转折,贯穿需求、供给、价格三大市场要素,楼市秩序正在重构;2017年,“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱,调控远未能画上句号。 让我们一起回顾2017年那一年的楼市! 【关键词一:“限”字当头】3月17日,作为一线城市的北京、广州,率先祭出了调控重拳,根据北京“3.17”新政规定,购买普 通二套房的首付比例不低于60%,购买非普通二套房的首付款比例不低于80%;在确定购房套数时,采用“认房又认贷”的原则,即便名下无房但有贷款记录,也将被认定是二套住房。到4月初,北京相关部门在18天内密集出台10个房地产调控措施,包括非京籍购房需连缴个税60个月、离婚1年内申请房贷按二套执行、商办项目不得作为居住使用、禁止中小学与房地产商合作办学等。在这套威力巨大的“组合拳”面前,一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。 自2017年北京“317”调控政策升级以来,全国楼市经历了大大小小的调控200次有余,一次比一次严厉啊!限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商等步步紧逼。在北京楼市新政的示范作用下,全国主要城市纷纷跟进,收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。
海南尽管一直以旅游地产著称,也4月份开始响应中央政府的指示,海口、三亚、琼海等各市县纷纷出炉限购政策,同时严厉打击炒房客,转让年限也纷纷升至5年。
【关键词二:利率上调】11 月左右,受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降,周期基本在3个月左右。
在限购政策的刺激下,全国房贷利率自6月份开始逐渐上调。北上深等一线城市,乃至武汉等热点城市的各大银行陆续调整房贷利率,不仅取消了之前9折或85折优惠,开始执行基准利率,甚至开始上浮10%-20,二套房上浮30%,个别银行并且还停贷了! 【关键词三、共有产权】所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由监事会单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单而言,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购房时就可以支付少量的防空,买下一套属于自己的房子,这样一来,更多中低收入家庭就可以有属于自己的房子了。
今年,在房地产调控政策影响下,与去年形成鲜明对比的是“地王”数量锐减,尤其是对于北京来说,在大量共有产权房入市的背景下,土地溢价率持续下滑。为满足更多“夹心层”家庭的需求,今年9月份,北京市正式出台共有产权住房政策。截至11月底,全市共有产权住房已入市项目达到38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套。 【关键词四:租购并举】7月份,住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,要继续深化城镇住房制度改革,建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下,万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。租售并举或是房地产下一个最大拐点。 从“购租并举”到“租购并举”,业内人士分析,报告中“租”的位置提到“购”之前,体现了发展租赁市场的紧迫性。 【关键词五:租售同权】租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布,是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次明确了“租购同权”的概念。7月20日,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”,租房与买房居民享同等待遇。
租售同权最迫切的是,能不能让孩子享受公平的受教育的机会? 【关键词六:房地产税】目前还未正式实行房地产税。11月发行的《党的十九大报告辅导读本》出现了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,这算是明确了未来房地产税的计税依据,即“评估值”。这也是官方首次明确地产税的计税依据,但目前,房地产税的征收细节还没有透露。短期看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。
【关键词七:房价下跌】2017年下半年,房价下跌的新闻屡见不鲜。3月北京、广州等地相续出台严厉的调控政策后,房价开始止涨,下半年纷纷进入下行通道。尤其是二手房,北京、深圳等二手房房价跌幅甚至超过20%,北京二手房房价跌幅居然连续6个月领跌全国。新房受政府限价的影响,还好些啊
相比一线城市和核心二线城市,绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下,年内房价持续飘红。不过,随着三、四线城市基本完成去库存目标,全国商品房库存量已降至3年前水平,去库存政策也逐渐退出,这些区域的房价涨幅开始放缓。 【关键词八:房住不炒】所谓“房住不炒”,即“房子是用来住的、不是用来炒的”,这一概念在2016年中央经济工作会议中首次被提出;2017年“十九大”期间,再次成为热点,大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”。
于是乎,各地政府纷纷出台各类打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向的政策,尤其是海南。随着“房住不炒”政策逐步落实。2017年以来,70大中城市房价环比普遍降温。
2017年就这样子轰轰烈烈地过去了!马马又迎来崭新的2018,小澜庆幸,在房价上涨之际,有了属于自己的一个小蜗居,但估计还有许许多多的小伙伴们还在买房的道路中,不知道2018年的楼市又将是什么一个情况?
在此之际,小澜及乐新房的小伙伴们在此在此祝福大家2018年人人有属于自己的一个海南家!
作者:
小澜 +收听
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